オーナー様のご要望や立地にあわせて、ソリューションをご提案いたします。
郊外から都心部まで、土地の大小を問わず、商業施設や単独店舗物件をはじめ、オフィスビル・物流施設・ホテルなどさまざまな立地や形態にあわせて適切な商業用不動産をご提案いたします。
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地域に根ざした商業施設は
土地の立地や特性を見極めた商業施設は、地域の利便性を高めると共に、オーナー様に長期にわたる収益をもたらし、税務対策などにもつながります。
安定した収益と共に地域貢献に
つながります。
全国で手がけた豊富な実績と大和ハウスグループのネットワークを活用し、地域とオーナー様に笑顔を届けられる商業施設のご提案を行います。
大規模投資をせずに
土地活用したい
下記のようなお悩みをお持ちの方へ
- 土地を手放したくない
- 大規模投資をせずに活用したい(借金もしたくない)
- 安定収入を得たい
- 所有している店舗の建て替えをしたいが、投資をしたくない
(別の活用法を考えたい) - 空室店舗になってしまい、別の活用法を考えたい
- 道路が開通して本来の土地の利用が難しくなった
- 道路が開通したため、異なる土地活用を考えている
- 生産緑地地区の指定解除後の活用を悩んでいる
事業用定期借地権を
利用した土地活用
事業用定期借地権を利用することで土地を保有したまま、
大規模投資をせずに土地活用ができます。
当社が土地オーナー様と事業用定期借地契約を結び、お借りした土地に当社が事業施設を建築し、不動産賃貸事業を展開します。
土地オーナー様は大規模投資をせずに安定した地代収入を得ることができます。事業用定期借地契約は更新がなく、契約期間が経過すると、契約は終了となります。
土地オーナー様は大規模投資をせずに安定した地代収入を得ることができます。事業用定期借地契約は更新がなく、契約期間が経過すると、契約は終了となります。
▼もっと詳しく知るにはこちら
事業用定期借地権を利用した
土地活用
事業用定期借地権を利用した土地活用のメリット
- ●建築費といった大きな投資はなく、土地を当社にお貸しいただくだけなので、煩雑な対応は必要ありません。
- ●毎月の地代収入があり、安定収入を確保できます。
- ●期間満了後には原状回復して返還されます。
相続対策を考えたい
下記のようなお悩みをお持ちの方へ
- 相続対策の一環として所有している土地の有効活用を考えたい
- 相続対策として償却資産を持ちたい
- オープン後の管理に手間をかけたくない
オーナー様がお持ちの土地に、
事業施設を建築していただき
当社が建物を一括で借り上げます。(建物サブリース方式)
相続対策には、被相続人の資産評価額を引き下げること、相続時の納税資金を準備することが必要です。事業施設を建築し「更地」から「貸家建付地」にすることによる評価減と、事業の収益化による納税資金の確保が期待できます。また、事業施設建築後の施設管理や契約管理などの管理運営に関するすべての業務を当社に委託することで、事業に関する窓口を一本化することができます。
建物サブリース方式
- ●リーシングなどの開業準備は当社が窓口となって行います。
- ●当社がオーナー様から一括で借り上げた上(マスターリース)でテナント企業様に転貸するため、複数テナントであっても、オーナー様の契約は当社だけとなり、煩雑な契約管理はありません。 また、空室が発生した場合も、当社が責任をもってリーシングします。
- ●契約内容によっては、施設管理などを当社に委託することも可能です。
▼もっと詳しく知るにはこちら
建物サブリース方式について1.相続資産の圧縮
- ・賃貸用の建物を建築す
ることで、貸家建付地に
よる評価減に繋がります。 - ・「貸家建付地」による評価
額減の効果を高めるため
に、当社が一括で賃貸いたします。 - ・建築資金の融資を受けることで、債務控除の対象となります。
2.相続税支払いのための安定収入確保
- ・サブリース方式の活用により、事業施設からの安定収入が期待でき、その収益を納税資金に充てることが可能になります。
※土地によっては、商業用不動産を建築できない場合があります。
相続した遠隔地の
土地活用を考えたい
全国に契約実績がある当社なら
お住まいの場所でご相談いただけます。
当社は全国に契約施設があり、47都道府県すべてで対応が可能です。相続した土地が遠隔地の場合でも、お住まいの場所で当社と打ち合わせの上、土地活用を開始いただけます。
下記のようなお悩みをお持ちの方へ
- 相続した土地が住まいから遠い
- 頻繁に現地に行くことができない
- 土地活用をしたいが、管理に不安がある
サブリース方式や事業用定期借地権の利用、売却など、お客様のニーズに合わせた、適切なソリューションをご提案いたします。
土地を売却したい
土地の売却をお考えのオーナー様には、
当社が買い取りをご提案します。
資金調達などが必要となり土地の売却をご検討されている場合には、当社が商業施設などによる土地活用を前提にマーケット分析を行い、買取価格をご提案します。